Представление интересов крупного застройщика в судебном споре с муниципальным образованием о признании незаконным отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка

Девелоперская компания решила реализовать инвестиционный проект в Ленинградской области – построить жилой дом и паркинг. Для строительства данного проекта компании необходимо было получить «градостроительный план земельного участка» - это документ, содержащий строительные характеристики и ограничения земельного участка, предназначенного для застройки без которого строительство нового проекта невозможно. Местный орган власти, выдающий данные документы отказался это сделать, основываясь на том, что застройщик сначала должен разработать «проект планировки территорий» - подробный документ, регулирующий застройку жилых кварталов. В своем требовании местный орган основывался на изменениях, которые произошли в градостроительном кодексе РФ, в которых говорилось о необходимости разработки проекта планировки территории застройщиком. Однако указанные изменения носили довольно размытый характер, а также были внесены в Градостроительный кодекс после того, как девелопер обратилось с просьбой выдать им градостроительный план земельного участки для строительства.

Юристам Legis Universum удалось доказать неправомерность действий местного органа власти, отказавшего выдать необходимые для строительства документы основываясь на существующей судебной практике, а также на положении о том, что вступившие в силу указанные изменения в Градостроительном кодексе РФ произошли после обращения застройщика.

Суды всех инстанций приняли эту позицию. Также помимо выдачи градостроительного плана клиенту, юристам удалось обязать местный орган управления указать в данном документе характеристики, регламентирующие дальнейшее строительство жилого дома и паркинга, что в свою очередь освободило застройщика от повторного обращения в суд и позволило сразу приступить к реализации инвестиционного проекта.

Отдельно хотелось бы отметить, что поскольку Арбитражный суд Северо-Западного округа (суд кассационной инстанции) поддержал выводы нижестоящих судов и своим Постановлением от 11.09.2018 года оставил их судебные акты без изменений, то благодаря этому был создан успешный прецедент в Северо-Западном регионе, впервые на уровне окружного суда был принят судебный акт, который позволил застройщику требовать выдачи градостроительного плана земельного участка с необходимым характеристиками, чего ранее не происходило – выдавался документ не содержащий необходимую для строительства информацию, что вынуждало девелопера повторно обращаться в суд.