​Защита интересов клиента в арбитражном суде в споре с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга

Представление в Арбитражном суде Северо-Западного округа (суде кассационной инстанции) интересов застройщика по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях в споре с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), в результате которого, юристам Legis Universum удалось защитить интересы доверителя, признать незаконным начисление Комитетом неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, взыскавшего указанную неустойку с нашего доверителя.

Комитет предъявил ко взысканию с клиента пени на основании пункта 8.3 договора. Данным пунктом предусмотрено, что арендатору начисляются пени в случае нарушения пунктов 4.3 и 6.2.7, которыми на арендатора возложена обязанность обеспечить перечисление арендной платы на период действия договора, указанной в пункте 4.1, в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1.

Юристам Legis Universum удалось убедить суд кассационной инстанции в том, что, в силу специфика договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, спорное обязательство по перечислению арендатором арендной платы на период действия договора в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга и протоколом о результатах торгов, за ненадлежащее исполнение которого и предусмотрена неустойка в виде пеней, не связано с обязанностью застройщика в силу принципа платного землепользования оплачивать использование земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости.