​Защита в судебном деле покупателя недвижимости, который не получил от застройщика нежилое торговое помещение в предусмотренный договором срок

Компания-клиент решила купить площади (3 000 кв.м.) в строящемся многофункциональном (деловом и торговом) комплексе в центре Санкт-Петербурга, на Васильевском острове. С целью в дальнейшем сдать данное помещение в аренду крупной российской торговой сети «Верный».

В заключенном между сторонами договоре были прописаны обязательства застройщика построить здание, обеспечить продажу или передачу в аренду большинства помещений в нем, фирма как покупатель одного из помещений также была заинтересована в том, чтобы здание было коммерчески привлекательным объектом – это позволит обеспечить поток покупателей и экономически выгодные условия эксплуатации коммерческой недвижимости.

Однако, застройщик не сумел обеспечить функционирование здания в предусмотренный договором срок и обеспечить все прописанные в договоре обязательства. В связи с чем компания-клиент обратилось в суд с целью взыскать неустойку с компании-застройщика. Главным в этом деле встал вопрос свободы договора, который заключается в что стороны, его заключающие могут вносить туда любые позиции по своему усмотрению и потом должны их исполнять.

Мнение судов разошлись: Суд первой инстанции посчитал, что данные обстоятельства можно отнести к коммерческим рискам, которые несет покупатель при покупке именно данного объекта недвижимости. В судах следующих инстанций юристам Legis Universum удалось отстоять интересы клиента - добиться отмены решения суда первой инстанции и отстоять идею свободы договора, которая заключается в том что это результат свободного волеизъявления сторон договора. Застройщик своей волей и в своем интересе принял на себя гарантии исполнения данных обязательств и не оправдал доверия покупателя недвижимости. Взыскание крупной неустойки в размере 20 млн руб. с застройщика стало компенсацией для фирмы, не реализовавшей своего коммерческого плана.