ВС обобщил практику по спорам, затрагивающим изъятые из оборота и ограниченные в обороте земли
24 июля 2026
Юрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Дарья Зиминова прокомментировала для «Адвокатской газеты» новый Тематический обзор судебной практики Верховного Суда РФ, посвящённый спорам о правах на земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
1 июля Президиум Верховного Суда РФ утвердил Тематический обзор № 11/26, обобщивший 33 правовые позиции по делам, связанным с землями особо охраняемых природных территорий, землями лесного фонда и земельными участками в границах береговой полосы водных объектов общего пользования.
Дарья Зиминова остановилась на разъяснениях, касающихся защиты интересов неопределённого круга лиц в случаях, когда земельный участок накладывается на береговую полосу водного объекта общего пользования. По её мнению, эта категория споров сохраняет высокую актуальность, а при их разрешении в первую очередь необходимо определить надлежащий способ защиты нарушенного права.
Эксперт обратила внимание, что Верховный Суд ранее уже формулировал позицию об исключительном характере иска о признании зарегистрированного права отсутствующим — он применяется только тогда, когда иные, специальные способы защиты невозможны. В связи с этим Дарья Зиминова подчеркнула, что если участком фактически владеет частное лицо и за ним зарегистрировано право собственности, вопрос о погашении регистрационной записи должен решаться через виндикационный иск.
Комментируя новые положения Обзора, юрист отметила, что в одном случае Верховный Суд допускает признание права собственности отсутствующим при наложении границ участка на береговую полосу, а в другом — рассматривает ситуацию истребования имущества у собственника, чьи границы пересекаются с береговой полосой, где добросовестность правообладателя признаётся не имеющей значения. По её оценке, в обеих ситуациях Верховный Суд не даёт прямого ответа на вопрос о надлежащем способе защиты права, из-за чего судам необходимо в каждом конкретном деле устанавливать, владеет ли ответчик спорным участком, зарегистрировано ли за ним право и когда истец узнал о нарушении своего права.
Дарья Зиминова также указала, что во избежание формального подхода судам следует выяснять, к какому виду относится водный объект, и установлены ли границы его береговой полосы в надлежащем порядке.
С полным текстом комментария можно ознакомиться на сайте «Адвокатской газеты» по ссылке.
Другие новости
-
27 июля 2026
Как юристы компании взыскали со строительного подрядчика более 124 млн рублей за некачественный фасад.
ПодробнееСтроительный подрядчик взялся за монтаж фасада жилого дома в Санкт-Петербурге, но сорвал сроки и сдал работу с множеством дефектов. Застройщик расторг договор и обратился в суд. Подрядчик не признавал претензий и даже подал встречный иск на 44,6 млн рублей, пытаясь получить оплату за работы, которые, по его мнению, были выполнены.
Однако юристам Legis Universum, представлявшим интересы застройщика, удалось доказать обратное: подрядчик не только нарушил сроки, но и допустил серьезные нарушения качества, которые не были видны при обычной приемке. -
18 мая 2026
Три инстанции поддержали позицию юристов Legis Universum по спору о взыскании более 12 млн рублей с ПАО «Россети».
ПодробнееВ рамках дела юристы компании представляли интересы охранной компании и добились полного удовлетворения иска о взыскании с ПАО «Россети» задолженности по договору оказания охранных услуг неустойки в размере 12 миллионов. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения.
-
10 марта 2025
Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству: тема прошедшего вебинара Осинцева Андрея
Подробнее06 марта 2025 года руководитель практики разрешения споров Legis Universum Осинцев Андрей провел авторский вебинар на тему «Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству».
-
28 февраля 2025
Работы на сумму более 14 млн. рублей, добросовестно выполненные подрядчиком и фактически принятые заказчиком, должны быть оплачены.
ПодробнееК такому решению пришёл суд первой и апелляционной инстанции по делу, где юристам Legis Universum удалось отстоять интересы компании – подрядчика по взысканию с заказчика задолженности по договору на выполнение работ.
-
17 февраля 2025
Недобросовестный кредитор не был допущен в реестр требований кредиторов
ПодробнееКонкурсный кредитор обратился с заявлением о включении его требований, обеспеченных залогом недвижимости, в реестре требований кредиторов физического лица – залогодателя. -
17 февраля 2025
Кассация поставила точку в споре о статусе Шкиперского канала как части Балтийского моря
ПодробнееАрбитражный суд Северо-Западного округа оставил в силе судебные акты по делу № А56-22671/2024.
В рамках данного дела юристы Legis Universum оспорили распоряжение Невско-Ладожского бассейнового водного управления, которым в границы береговой линии Балтийского моря была включена береговая линия Шкиперского канала.