Анастасия Иванова дала комментарий Адвокатской газете
25 декабря 2024
Недвижимость и строительство
Старший юрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Анастасия Иванова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 03.12.2024 по делу № А04-8322/2023, в котором он признал ошибочным вывод нижестоящих судов о возможности выдачи разрешения на строительство ОКС в отсутствие в проектной документации сведений о технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.
В указанном определении Верховный суд дал толкование положениям действующего законодательства относительно содержания проектной документации в части технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство ОКС.
Так, Судом со ссылками на ГрК РФ и принятые во исполнение него подзаконные правовые акты указано, что технические условия подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения являются исходными и обязательными документами на этапе подготовки проектной документации.
При отсутствии указания в проектной документации на технические условия для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в отношении такой документации не может выдано положительное заключение экспертизы, и, соответственно, такая документация не может быть принята уполномоченным органом при рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Анастасия Иванова указала, что рассмотренная проблематика в части оспаривания застройщиками отказов уполномоченных органов в выдаче разрешения на строительство в отсутствие указания в проектной документации технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения периодически затрагивается арбитражными судами, что, однако, не приводит к единообразному подходу в данном вопросе. По ее мнению, определение ВС должно поставить точку в данном вопросе.
Как заметила Анастасия Иванова, Судом также отмечен тот факт, что застройщик уже приступил к строительству без получения необходимой разрешительной документации. Таким образом, суд указывает на то, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также начало строительных работ без получения соответствующей документации. Эксперт подчеркнула, что к строительным работам относятся, в частности, подготовительные работы, например, подготовка строительной площадки. «Суды при рассмотрении вопроса о начале строительства до получения соответствующих разрешений подходят к данному вопросу по-разному, в зависимости от наличия либо отсутствия замечаний к документам, представляемым к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Указание Верховым Судом на данный вопрос в рассматриваемом определении может оказать определенное влияние на формирование судебной практики при рассмотрении такой категории споров», – прокомментировала она.
Материал опубликован на сайте Адвокатской газеты 09.12.2024
Другие новости
-
27 июля 2026
Как юристы компании взыскали со строительного подрядчика более 124 млн рублей за некачественный фасад.
ПодробнееСтроительный подрядчик взялся за монтаж фасада жилого дома в Санкт-Петербурге, но сорвал сроки и сдал работу с множеством дефектов. Застройщик расторг договор и обратился в суд. Подрядчик не признавал претензий и даже подал встречный иск на 44,6 млн рублей, пытаясь получить оплату за работы, которые, по его мнению, были выполнены.
Однако юристам Legis Universum, представлявшим интересы застройщика, удалось доказать обратное: подрядчик не только нарушил сроки, но и допустил серьезные нарушения качества, которые не были видны при обычной приемке. -
24 июля 2026
ВС обобщил практику по спорам, затрагивающим изъятые из оборота и ограниченные в обороте земли
ПодробнееЮрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Дарья Зиминова прокомментировала для «Адвокатской газеты» новый Тематический обзор судебной практики Верховного Суда РФ, посвящённый спорам о правах на земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
-
18 мая 2026
Три инстанции поддержали позицию юристов Legis Universum по спору о взыскании более 12 млн рублей с ПАО «Россети».
ПодробнееВ рамках дела юристы компании представляли интересы охранной компании и добились полного удовлетворения иска о взыскании с ПАО «Россети» задолженности по договору оказания охранных услуг неустойки в размере 12 миллионов. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения.
-
10 марта 2025
Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству: тема прошедшего вебинара Осинцева Андрея
Подробнее06 марта 2025 года руководитель практики разрешения споров Legis Universum Осинцев Андрей провел авторский вебинар на тему «Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству».
-
28 февраля 2025
Работы на сумму более 14 млн. рублей, добросовестно выполненные подрядчиком и фактически принятые заказчиком, должны быть оплачены.
ПодробнееК такому решению пришёл суд первой и апелляционной инстанции по делу, где юристам Legis Universum удалось отстоять интересы компании – подрядчика по взысканию с заказчика задолженности по договору на выполнение работ.
-
17 февраля 2025
Недобросовестный кредитор не был допущен в реестр требований кредиторов
ПодробнееКонкурсный кредитор обратился с заявлением о включении его требований, обеспеченных залогом недвижимости, в реестре требований кредиторов физического лица – залогодателя.