Анастасия Иванова дала комментарий Адвокатской газете
25 декабря 2024
Недвижимость и строительство
Старший юрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Анастасия Иванова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 03.12.2024 по делу № А04-8322/2023, в котором он признал ошибочным вывод нижестоящих судов о возможности выдачи разрешения на строительство ОКС в отсутствие в проектной документации сведений о технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.
В указанном определении Верховный суд дал толкование положениям действующего законодательства относительно содержания проектной документации в части технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство ОКС.
Так, Судом со ссылками на ГрК РФ и принятые во исполнение него подзаконные правовые акты указано, что технические условия подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения являются исходными и обязательными документами на этапе подготовки проектной документации.
При отсутствии указания в проектной документации на технические условия для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в отношении такой документации не может выдано положительное заключение экспертизы, и, соответственно, такая документация не может быть принята уполномоченным органом при рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Анастасия Иванова указала, что рассмотренная проблематика в части оспаривания застройщиками отказов уполномоченных органов в выдаче разрешения на строительство в отсутствие указания в проектной документации технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения периодически затрагивается арбитражными судами, что, однако, не приводит к единообразному подходу в данном вопросе. По ее мнению, определение ВС должно поставить точку в данном вопросе.
Как заметила Анастасия Иванова, Судом также отмечен тот факт, что застройщик уже приступил к строительству без получения необходимой разрешительной документации. Таким образом, суд указывает на то, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также начало строительных работ без получения соответствующей документации. Эксперт подчеркнула, что к строительным работам относятся, в частности, подготовительные работы, например, подготовка строительной площадки. «Суды при рассмотрении вопроса о начале строительства до получения соответствующих разрешений подходят к данному вопросу по-разному, в зависимости от наличия либо отсутствия замечаний к документам, представляемым к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Указание Верховым Судом на данный вопрос в рассматриваемом определении может оказать определенное влияние на формирование судебной практики при рассмотрении такой категории споров», – прокомментировала она.
Материал опубликован на сайте Адвокатской газеты 09.12.2024
Другие новости
-
10 марта 2025
Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству: тема прошедшего вебинара Осинцева Андрея
Подробнее06 марта 2025 года руководитель практики разрешения споров Legis Universum Осинцев Андрей провел авторский вебинар на тему «Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству».
-
28 февраля 2025
Работы на сумму более 14 млн. рублей, добросовестно выполненные подрядчиком и фактически принятые заказчиком, должны быть оплачены.
ПодробнееК такому решению пришёл суд первой и апелляционной инстанции по делу, где юристам Legis Universum удалось отстоять интересы компании – подрядчика по взысканию с заказчика задолженности по договору на выполнение работ.
-
17 февраля 2025
Недобросовестный кредитор не был допущен в реестр требований кредиторов
ПодробнееКонкурсный кредитор обратился с заявлением о включении его требований, обеспеченных залогом недвижимости, в реестре требований кредиторов физического лица – залогодателя.
-
17 февраля 2025
Кассация поставила точку в споре о статусе Шкиперского канала как части Балтийского моря
ПодробнееАрбитражный суд Северо-Западного округа оставил в силе судебные акты по делу № А56-22671/2024.
В рамках данного дела юристы Legis Universum оспорили распоряжение Невско-Ладожского бассейнового водного управления, которым в границы береговой линии Балтийского моря была включена береговая линия Шкиперского канала.
-
17 января 2025
Новое старое основание для отказа в приватизации участка
ПодробнееРуководитель практики недвижимости и строительства Legis Universum Людмила Борзунова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, в котором он разъяснил возможность приватизации всего участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, для возведения которых участок формировался.
-
16 января 2025
Уголовная ответственность за «бумажный НДС»
ПодробнееВ Уголовный Кодекс Российской Федерации 23.11.2024 внесена новая статья, предусматривающая уголовную ответственность за организацию деятельности по представлению в налоговые органы Российской Федерации и (или) сбыту заведомо подложных счетов-фактур и (или) налоговых деклараций (расчетов).