Назад

Анастасия Иванова дала комментарий Адвокатской газете

25 декабря 2024

Недвижимость и строительство

Старший юрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Анастасия Иванова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 03.12.2024 по делу № А04-8322/2023, в котором он признал ошибочным вывод нижестоящих судов о возможности выдачи разрешения на строительство ОКС в отсутствие в проектной документации сведений о технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.

 

В указанном определении Верховный суд дал толкование положениям действующего законодательства относительно содержания проектной документации в части технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство ОКС.

 

Так, Судом со ссылками на ГрК РФ и принятые во исполнение него подзаконные правовые акты указано, что технические условия подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения являются исходными и обязательными документами на этапе подготовки проектной документации.

При отсутствии указания в проектной документации на технические условия для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в отношении такой документации не может выдано положительное заключение экспертизы, и, соответственно, такая документация не может быть принята уполномоченным органом при рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства.

 

Анастасия Иванова указала, что рассмотренная проблематика в части оспаривания застройщиками отказов уполномоченных органов в выдаче разрешения на строительство в отсутствие указания в проектной документации технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения периодически затрагивается арбитражными судами, что, однако, не приводит к единообразному подходу в данном вопросе. По ее мнению, определение ВС должно поставить точку в данном вопросе.

 

Как заметила Анастасия Иванова, Судом также отмечен тот факт, что застройщик уже приступил к строительству без получения необходимой разрешительной документации. Таким образом, суд указывает на то, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также начало строительных работ без получения соответствующей документации. Эксперт подчеркнула, что к строительным работам относятся, в частности, подготовительные работы, например, подготовка строительной площадки. «Суды при рассмотрении вопроса о начале строительства до получения соответствующих разрешений подходят к данному вопросу по-разному, в зависимости от наличия либо отсутствия замечаний к документам, представляемым к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Указание Верховым Судом на данный вопрос в рассматриваемом определении может оказать определенное влияние на формирование судебной практики при рассмотрении такой категории споров», – прокомментировала она.

 

Материал опубликован на сайте Адвокатской газеты 09.12.2024

https://www.advgazeta.ru/novosti/kogda-zastroyshchiku-mozhet-byt-otkazano-v-vydache-razresheniy-na-stroitelstvo-mkd/

Другие новости