Анастасия Иванова дала комментарий Адвокатской газете
25 декабря 2024
Недвижимость и строительство
Старший юрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Анастасия Иванова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 03.12.2024 по делу № А04-8322/2023, в котором он признал ошибочным вывод нижестоящих судов о возможности выдачи разрешения на строительство ОКС в отсутствие в проектной документации сведений о технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.
В указанном определении Верховный суд дал толкование положениям действующего законодательства относительно содержания проектной документации в части технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на строительство ОКС.
Так, Судом со ссылками на ГрК РФ и принятые во исполнение него подзаконные правовые акты указано, что технические условия подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения являются исходными и обязательными документами на этапе подготовки проектной документации.
При отсутствии указания в проектной документации на технические условия для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в отношении такой документации не может выдано положительное заключение экспертизы, и, соответственно, такая документация не может быть принята уполномоченным органом при рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Анастасия Иванова указала, что рассмотренная проблематика в части оспаривания застройщиками отказов уполномоченных органов в выдаче разрешения на строительство в отсутствие указания в проектной документации технических условий для подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения периодически затрагивается арбитражными судами, что, однако, не приводит к единообразному подходу в данном вопросе. По ее мнению, определение ВС должно поставить точку в данном вопросе.
Как заметила Анастасия Иванова, Судом также отмечен тот факт, что застройщик уже приступил к строительству без получения необходимой разрешительной документации. Таким образом, суд указывает на то, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также начало строительных работ без получения соответствующей документации. Эксперт подчеркнула, что к строительным работам относятся, в частности, подготовительные работы, например, подготовка строительной площадки. «Суды при рассмотрении вопроса о начале строительства до получения соответствующих разрешений подходят к данному вопросу по-разному, в зависимости от наличия либо отсутствия замечаний к документам, представляемым к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Указание Верховым Судом на данный вопрос в рассматриваемом определении может оказать определенное влияние на формирование судебной практики при рассмотрении такой категории споров», – прокомментировала она.
Материал опубликован на сайте Адвокатской газеты 09.12.2024
Другие новости
-
17 января 2025
Новое старое основание для отказа в приватизации участка
Руководитель практики недвижимости и строительства Legis Universum Людмила Борзунова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, в котором он разъяснил возможность приватизации всего участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, для возведения которых участок формировался.
-
16 января 2025
Уголовная ответственность за «бумажный НДС»
В Уголовный Кодекс Российской Федерации 23.11.2024 внесена новая статья, предусматривающая уголовную ответственность за организацию деятельности по представлению в налоговые органы Российской Федерации и (или) сбыту заведомо подложных счетов-фактур и (или) налоговых деклараций (расчетов).
-
9 января 2025
Клиент получил возмещение понесённых судебных расходов в размере 1 миллиона рублей из-за действий недобросовестных кредиторов
Юристы Legis Universum защитили интересы компании-застройщика и его бенефициаров, являющихся кредиторами должника, в рамках обособленного спора о привлечении к субсидиарной ответственности в банкротстве.
-
31 декабря 2024
Команда Legis Universum поздравляет с наступающим Новым Годом и Рождеством!
Пусть самые смелые идеи станут проектами, самые амбициозные цели будут достигнуты. Желаем благополучия, процветания и удачи во всех начинаниях!
-
17 декабря 2024
Применение в деле недействующего НПА
Руководитель практики недвижимости и строительства Legis Universum Людмила Борзунова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 13.11.2024 № 306-ЭС23-5502 по делу № А55-16185/2021, в котором он разъяснил, с какого момента нормативный правовой акт, противоречащий акту большей юридической силы, не применяется в деле о расчете платы за аренду публичного земельного участка.
-
5 декабря 2024
Компания Legis Universum в региональном рейтинге «Право.ru-300»
По итогам восьмого литигационного исследования за 2023 год «Право-300» команда Legis Universum в очередной раз заняла высокие позиции в рейтинге юридических компаний по направлениям: Арбитражное судопроизводство (Крупные споры: high market) и Недвижимость, земля, строительство.