Минимальный срок аренды для целей выкупа арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства сокращен с двух лет до одного года
6 апреля 2024
Недвижимость и строительство
С 06 апреля 2024 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) в части сокращения минимального обязательного срока нахождения недвижимого имущества в аренде, позволяющего реализовать преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП) на приобретение арендуемого имущества, с двух лет до одного года.
Законом 159-ФЗ для субъектов МСП предусмотрена возможность приобретения в собственность без проведения торгов недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, при соблюдении следующих условий:
1) арендуемое недвижимое имущество не включено перечень имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам МСП;
2) объект находится в аренде непрерывно в течение одного года и более на день подачи заявления о приобретении арендуемого объекта;
3) отсутствует задолженность по арендной плате на день подачи субъектом МСП заявления о выкупе арендуемого имущества;
4) сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов МСП.
Цена выкупаемого имущества определяется путем установления его рыночной стоимости посредством подготовки отчета об оценке.
Отказ уполномоченного органа субъекту МСП в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества, в том числе по основанию несогласия с его ценой, подлежит оспариванию в судебном порядке.
Другие новости
-
27 июля 2026
Как юристы компании взыскали со строительного подрядчика более 124 млн рублей за некачественный фасад.
ПодробнееСтроительный подрядчик взялся за монтаж фасада жилого дома в Санкт-Петербурге, но сорвал сроки и сдал работу с множеством дефектов. Застройщик расторг договор и обратился в суд. Подрядчик не признавал претензий и даже подал встречный иск на 44,6 млн рублей, пытаясь получить оплату за работы, которые, по его мнению, были выполнены.
Однако юристам Legis Universum, представлявшим интересы застройщика, удалось доказать обратное: подрядчик не только нарушил сроки, но и допустил серьезные нарушения качества, которые не были видны при обычной приемке. -
24 июля 2026
ВС обобщил практику по спорам, затрагивающим изъятые из оборота и ограниченные в обороте земли
ПодробнееЮрист практики недвижимости и строительства Legis Universum Дарья Зиминова прокомментировала для «Адвокатской газеты» новый Тематический обзор судебной практики Верховного Суда РФ, посвящённый спорам о правах на земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
-
18 мая 2026
Три инстанции поддержали позицию юристов Legis Universum по спору о взыскании более 12 млн рублей с ПАО «Россети».
ПодробнееВ рамках дела юристы компании представляли интересы охранной компании и добились полного удовлетворения иска о взыскании с ПАО «Россети» задолженности по договору оказания охранных услуг неустойки в размере 12 миллионов. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения.
-
10 марта 2025
Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству: тема прошедшего вебинара Осинцева Андрея
Подробнее06 марта 2025 года руководитель практики разрешения споров Legis Universum Осинцев Андрей провел авторский вебинар на тему «Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству».
-
28 февраля 2025
Работы на сумму более 14 млн. рублей, добросовестно выполненные подрядчиком и фактически принятые заказчиком, должны быть оплачены.
ПодробнееК такому решению пришёл суд первой и апелляционной инстанции по делу, где юристам Legis Universum удалось отстоять интересы компании – подрядчика по взысканию с заказчика задолженности по договору на выполнение работ.
-
17 февраля 2025
Недобросовестный кредитор не был допущен в реестр требований кредиторов
ПодробнееКонкурсный кредитор обратился с заявлением о включении его требований, обеспеченных залогом недвижимости, в реестре требований кредиторов физического лица – залогодателя.