Назад

Минимальный срок аренды для целей выкупа арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства сокращен с двух лет до одного года

6 апреля 2024

Недвижимость и строительство

С 06 апреля 2024 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) в части сокращения минимального обязательного срока нахождения недвижимого имущества в аренде, позволяющего реализовать преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП) на приобретение арендуемого имущества, с двух лет до одного года.

Законом 159-ФЗ для субъектов МСП предусмотрена возможность приобретения в собственность без проведения торгов недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, при соблюдении следующих условий:
1) арендуемое недвижимое имущество не включено перечень имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам МСП;
2) объект находится в аренде непрерывно в течение одного года и более на день подачи заявления о приобретении арендуемого объекта;
3) отсутствует задолженность по арендной плате на день подачи субъектом МСП заявления о выкупе арендуемого имущества;
4) сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов МСП.

Цена выкупаемого имущества определяется путем установления его рыночной стоимости посредством подготовки отчета об оценке.

Отказ уполномоченного органа субъекту МСП в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества, в том числе по основанию несогласия с его ценой, подлежит оспариванию в судебном порядке.

Другие новости

Спасибо за ваш отклик

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Вы успешно подписались

Уведомления о новых публикациях будут приходить на указанный e-mail