Минимальный срок аренды для целей выкупа арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства сокращен с двух лет до одного года
6 апреля 2024
Недвижимость и строительство
С 06 апреля 2024 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) в части сокращения минимального обязательного срока нахождения недвижимого имущества в аренде, позволяющего реализовать преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП) на приобретение арендуемого имущества, с двух лет до одного года.
Законом 159-ФЗ для субъектов МСП предусмотрена возможность приобретения в собственность без проведения торгов недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, при соблюдении следующих условий:
1) арендуемое недвижимое имущество не включено перечень имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам МСП;
2) объект находится в аренде непрерывно в течение одного года и более на день подачи заявления о приобретении арендуемого объекта;
3) отсутствует задолженность по арендной плате на день подачи субъектом МСП заявления о выкупе арендуемого имущества;
4) сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов МСП.
Цена выкупаемого имущества определяется путем установления его рыночной стоимости посредством подготовки отчета об оценке.
Отказ уполномоченного органа субъекту МСП в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества, в том числе по основанию несогласия с его ценой, подлежит оспариванию в судебном порядке.
Другие новости
-
10 марта 2025
Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству: тема прошедшего вебинара Осинцева Андрея
Подробнее06 марта 2025 года руководитель практики разрешения споров Legis Universum Осинцев Андрей провел авторский вебинар на тему «Противодействия злоупотреблениям, направленным на воспрепятствование банкротству».
-
28 февраля 2025
Работы на сумму более 14 млн. рублей, добросовестно выполненные подрядчиком и фактически принятые заказчиком, должны быть оплачены.
ПодробнееК такому решению пришёл суд первой и апелляционной инстанции по делу, где юристам Legis Universum удалось отстоять интересы компании – подрядчика по взысканию с заказчика задолженности по договору на выполнение работ.
-
17 февраля 2025
Недобросовестный кредитор не был допущен в реестр требований кредиторов
ПодробнееКонкурсный кредитор обратился с заявлением о включении его требований, обеспеченных залогом недвижимости, в реестре требований кредиторов физического лица – залогодателя.
-
17 февраля 2025
Кассация поставила точку в споре о статусе Шкиперского канала как части Балтийского моря
ПодробнееАрбитражный суд Северо-Западного округа оставил в силе судебные акты по делу № А56-22671/2024.
В рамках данного дела юристы Legis Universum оспорили распоряжение Невско-Ладожского бассейнового водного управления, которым в границы береговой линии Балтийского моря была включена береговая линия Шкиперского канала.
-
17 января 2025
Новое старое основание для отказа в приватизации участка
ПодробнееРуководитель практики недвижимости и строительства Legis Universum Людмила Борзунова прокомментировала Адвокатской Газете определение Верховного суда РФ от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, в котором он разъяснил возможность приватизации всего участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, для возведения которых участок формировался.
-
16 января 2025
Уголовная ответственность за «бумажный НДС»
ПодробнееВ Уголовный Кодекс Российской Федерации 23.11.2024 внесена новая статья, предусматривающая уголовную ответственность за организацию деятельности по представлению в налоговые органы Российской Федерации и (или) сбыту заведомо подложных счетов-фактур и (или) налоговых деклараций (расчетов).